Đất của tôi đã có "sổ đỏ", vừa qua tôi có xin cấp giấy phép xây dựng nhà. Tôi nghe nói xây nhà phải có hợp đồng với đơn vị có “tư cách pháp nhân”. Xin cho biết, thế nào là đơn vị có “tư cách pháp nhân”, thủ tục và các khoản thuế, lệ phí phải nộp và nộp ở đâu, khi xây dựng tôi cần lưu ý việc gì?
Trả lời:
Theo thư bạn hỏi, chúng tôi hiểu là bạn đã được cấp giấy phép xây dựng nhà. Nếu bạn muốn xây dựng thì cần phải liên hệ với đơn vị có đăng ký hoạt động thi công xây dựng công trình, có đủ năng lực hoạt động thi công xây dựng công trình tương ứng với loại, cấp công trình để ký hợp đồng thi công xây dựng nhà. Cụ thể như đối với cá nhân tham gia hoạt động xây dựng thì phải có chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư, chứng chỉ hành nghề kỹ sư, chứng chỉ hành nghề giám sát thi công xây dựng công trình. Có thể hiểu là đơn vị có “tư cách pháp nhân”.
Sau khi xây dựng nhà, bạn liên hệ đến một đơn vị có chức năng để lập bản vẽ hoàn công và xin biên bản hoàn thành công trình (gọi là biên bản hoàn công). Lệ phí lập bản vẽ phụ thuộc vào từng đơn vị thực hiện, nhưng nhìn chung khoảng 10.000-15.000 đồng một m2 sàn xây dựng. Khi đã có biên bản hoàn công, bạn liên hệ Chi cục Thuế của quận nơi có căn nhà mới được xây để làm thủ tục khai và nộp lệ phí trước bạ phần nhà xây dựng mới, mức thu lệ phí trước bạ là 1% trên tổng giá trị nhà.
Chẳng hạn, nhà bạn xây dựng 1 trệt, 2 lầu, diện tích 1 tầng là 150 m2, giá thành là 1,2 triệu đồng một m2. Như vậy diện tích sàn xây dựng toàn bộ căn nhà là 150 m2 x 3 tầng = 450 m2.Chi phí lập bản vẽ hoàn công là 450 m2 x 10.000 đồng = 4,5 triệu đồng. Lệ phí trước bạ phần xây dựng mới sẽ là 450 m2 x 1,2 triệu đồng một m2 xây dựng x 1% = 5,4 triệu đồng.
Hoàn thành các giai đoạn trên, nếu có nhu cầu cấp đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở theo quy định, bạn liên hệ UBND quận nơi căn nhà tọa lạc để làm thủ tục cấp đổi.
Ngoài ra, trong quá trình xây dựng, bạn và đơn vị thi công cần lưu ý thông báo cho UBND phường nơi địa bàn xây dựng biết ngày khởi công xây dựng, tổ chức giám sát thi công xây dựng phải đúng giấy phép xây dựng, bảo đảm an toàn trong xây dựng, đăng ký hợp đồng thi công với cơ quan thuế địa phương, lưu giữ các hóa đơn chứng từ cụ thể như các hóa đơn mua vật tư có thuế giá trị gia tăng hoặc hóa đơn bán lẻ… để phục vụ cho việc quyết toán công trình và hoàn tất thủ tục sau này.
