Ông ngoại tôi có một căn nhà do Nhà nước cấp (có giấy quyết định cấp nhà, tờ kê khai 99). Nay ông tôi muốn bán nhà. Bên mua đứng ra lo hết giấy tờ, vậy có thể làm thủ tục hợp thức hóa được không? Thời gian làm bao lâu?
Yêu cầu:
Nếu Nhà nước chấp thuận hợp thức hóa thì bên mua có giao số tiền còn lại cho gia đình tôi không hay phải chờ hoàn tất thủ tục hợp thức hóa? Hai bên có tự quyết định được không?
Trả lời:
Theo luật sư Cổ Hiệp, nhà có nguồn gốc được cơ quan cấp nhà, đã đưa vào diện nhà thuộc diện nhà sở hữu Nhà nước, đã được ký hợp đồng thuê nhà với cơ quan quản lý nhà (hợp đồng thuê nhà dài hạn) theo quy định, được mua theo nghị định 61/CP, không phải thuộc diện hợp thức hóa như bạn trình bày.
Thời hạn chót để bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người đang ở thuê là ngày 31/12 (đã được gia hạn). Do đó gia đình bạn phải tiến hành ngay việc mua căn nhà đang thuê của Nhà nước để gia đình không phải bị thiệt hại quyền lợi hợp pháp.
Thời gian hoàn tất việc mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước thường không xác định được thời gian chính xác vì phụ thuộc vào việc các cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết. Nhưng thông thường thì có thể khoảng 8 tháng, tùy trường hợp.
Bạn cần liên hệ gấp với cơ quan quản lý nhà mà gia đình bạn đã ký kết hợp đồng thuê nhà (được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà cấp cho gia đình bạn) để được hướng dẫn cụ thể việc mua căn nhà.
Sau khi hoàn tất việc mua nhà, được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở cho căn nhà gia đình bạn có thể giao dịch mua bán chính thức với người mua nhà thông qua hợp đồng được phòng công chứng chứng nhận.
