Nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ PDF In E-mail
Người viết: Tuvankientruc.com.vn (PL)   
14/04/2008

Căn hộ tôi ở trong khu tập thể quân đội thuộc phường Mai Động, quận Hoàng Mai. Do nhà đã xuống cấp nghiêm trọng nên tôi dỡ bỏ nhà cũ xây dựng nhà mới trên đất của căn hộ cũ.

Yêu cầu:

Xin cho biết, nhà ở của tôi hoặc nhiều trường hợp tương tự khác có được xác định là nhà ở thuộc sở hữu tư nhân không? Khi Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) thì có thuộc diện không phải nộp tiền sử dụng đất không?

http://images.vietnamnet.vn/dataimages/200710/original/images1439087_a.jpg

 

Trả lời:

Căn cứ các chính sách hiện hành có hiệu lực pháp luật, nhà ở do các cơ quan tự quản từ trước 15/10/1993 mà ở đó đã được thanh lý, hoá giá cho các hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng, cải tạo, cơi nới hoặc đã được cơ quan, đơn vị quyết định phân phối cho các hộ gia đình, cá nhân trước ngày NĐ61/CP có hiệu lực thi hành (20/7/1994) phải bảo đảm đủ các điều kiện dưới đây mới là nhà ở thuộc sở hữu của các gia đình, cá nhân:

- Có hồ sơ, chứng từ chứng minh cụ thể việc thanh lý hoá giá hoặc quyết định phân phối nhà gắn liền với đất ở, trong hồ sơ phải khẳng định quyền sở hữu của hộ gia đình, cá nhân và người mua đã nộp đủ tiền theo quy định tại thời điểm bán, phân phối nhà. Nếu không có hồ sơ hoặc hồ sơ không chứng minh được các yêu cầu trên thì nhà đó vẫn là nhà thuộc sở hữu Nhà nước.

- Trường hợp vẫn còn hợp đồng thuê nhà của Nhà nước hoặc nhà do cơ quan tự quản phân phối cho hộ gia đình, cá nhân để ở mà chưa thực hiện các thủ tục khi thanh lý, hoá giá, phân phối, không có hồ sơ chứng minh là nhà ở thuộc sở hữu của gia đình, cá nhân thì nhà ở đó là nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

- Hồ sơ đã được UBND phường xác nhận đất không có tranh chấp nhưng vẫn phải được xác nhận là đất chưa giao cho các cơ quan, đơn vị quản lý (Xí nghiệp hay Công ty quản lý nhà), đất không do Nhà nước quản lý thì mới xác định là đất thuộc quyền quản lý, sở hữu của tư nhân. Nhà có nguồn gốc do cơ quan tự quản không đủ một trong các điều kiện trên hoặc nhà do Công ty và các Xí nghiệp quản lý và phát triển nhà Hà Nội quản lý thì được thực hiện thu tiền sử dụng đất theo quy định về bán nhà theo NĐ 61 đã hướng dẫn.

Căn cứ các quy định trên và hồ sơ nhà đất hiện có của bạn đã nộp tại Xí nghiệp quản lý và phát triển nhà cũng như một số trường hợp tương tự như ông đã nêu trong đơn mà không có tài liệu chứng minh đã mua nhà hoá giá hoặc thanh lý của cơ quan cũ, thì nhà, đất ông đang sử dụng (cho dù đã phá đi xây lại) là nhà thuộc sở hữu Nhà nước do Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất quản lý hoặc bán theo NĐ61 và vẫn thuộc diện phải nộp tiền sử dụng đất khi làm các thủ tục xin cấp "sổ đỏ". Việc xác định giá nhà, đất được áp dụng theo văn bản 1388/TTg-CN ngày 16/9/2005 của Thủ tướng Chính phủ đã hướng dẫn cũng như các văn bản quy phạm của pháp luật đã quy định.

Bài cùng chủ đề
Bài mới hơn
Bài đã đăng

&lt&lt Trang trước          

Cập nhật ( 14/04/2008 )
 
< Trước   Tiếp >


Tư vấn kiến trúc

Tôi có mảnh đất diện tích 4,2 x 20m. Hiện tại, gia đình tôi đang có kế hoạch xây nhà. Xin quý công ty tư vấn cho tôi xây nhà thế nào cho hợp lý. Gia đình tôi có 3 người, dự định xây một ngôi nhà gồm có một phòng...
Hiện tại tôi có một phòng ngủ kính thước 4 x 3 m, trên tầng 3, một cửa đi vào phòng, phía đối diện là một cửa đi và một cửa sổ ra ban công. (Tạ Phương)
Tôi có miếng đất 4 m x 19,2 m, mặt tiền hướng Nam. Hiện tôi có 100 triệu đồng, nếu cố gắng thêm thì được khoảng 150 triệu. Không biết với số tiền đó có đủ xây nhà có 1 trệt, 1 lầu không? Xin tư vấn cho tôi...
Tôi có miếng đất 4 m x 19,2 m, mặt tiền hướng Nam. Hiện tôi có 100 triệu đồng, nếu cố gắng thêm thì được khoảng 150 triệu. Không biết với số tiền đó có đủ xây nhà có 1 trệt, 1 lầu không? Xin tư vấn cho tôi...

Tôi có miếng đất ngang 4m dài 8m (4x8) miếng đất nằm giữa 2 căn nhà khác. Tôi dự định xây nhà vào năm 2009. Hai vợ chồng tôi đều sinh 1976. Chúng tôi muốn nhờ các KTS thiết kế giúp tôi xây dựng căn nhà hiện đại,...
Làm sao để xây dựng tổ ấm yên bình và hạnh phúc ? Bao người luôn hằng ao ước có một chỗ dựa, một không gian để yêu thương và sinh sống. Mái ấm từ lâu là tiêu điểm và mục tiêu quan trọng của nhiều...
Tôi có mảnh đất 32 m2, mặt tiền 3,6 m, sâu 8,5 m, hướng đông bắc. Tôi dự kiến xây nhà từ 2 đến 3 tầng cho vợ chồng và 2 con. Xin ban biên tập tư vấn cho tôi để có một ngôi nhà hợp phong thuỷ và tiện lợi cho nhu...
Tôi có mảnh đất với diện tích 48,8m2, mặt tiền 3,5m, sâu 14m. Nay tôi muốn xây một căn nhà cấp 4 để ở cho gia đình gồm 2 vợ chồng và 1 con nhỏ. Do điều kiện chưa có nên tôi dự kiến chỉ xây nhà cấp 4. Mong được...
Vốn dĩ hạn chế về không gian, các ngôi nhà ống tại các đô thị chỉ có thể vươn lên bầu trời để tạo thêm nhiều khoảng không sinh hoạt hàng ngày cho gia đình. Nhưng vô hình chung, chính những “cây sào” ấy đã...