|
Tôi có một nhà mặt phố cấp 4 rộng 5,5 m và sâu 14,5 m.
Do ở nước ngoài lâu nên tôi muốn xây dựng căn nhà này thành văn phòng
để cho thuê. (Tran Thanh)
Yêu cầu:
Tôi muốn có một tầng hầm để xe. Có thể sử dụng
công nghệ gì để không bị lún nhà bên cạnh? Tầng một dành chủ yếu để
trống, chỉ cần một nhà vệ sinh, một phòng nhỏ nấu bếp và ăn uống. Hệ
thống cầu thang rộng 1,2 đến 1,5 m. Tầng một lên tầng bốn, số bậc cầu
thang giống nhau để hợp phong thủy. Tầng hai và ba có các phòng làm
việc lên hoàn từng tầng riêng biệt và dùng chung một nhà vệ sinh, một
phòng nấu bếp và ăn uống, hút thuốc lá. Chính giữa tầng là một không
gian nhỏ để non bộ, tạo sự mềm mại cho văn phòng. Tầng bốn bố trí tương
tự tầng hai và ba nhưng chủ nhà muốn một phòng riêng đặt ban thờ. Các
tầng đều có ban công ở mặt tiền, hệ thống hút gió, cứu hỏa, cửa thoát
hiểm thuận tiện. Rất mong quý báo giúp đỡ, phác thảo thiết kế để
khi gia đình tôi về Việt Nam không bị bỡ ngỡ. Với mục đích xây dựng cho
thuê, còn có các lưu ý gì, mong quý báo chỉ giúp. Trả lời:
Với những thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi xin đưa ra phương án thiết kế sau để gia đình bạn tham khảo:
 |
| Mặt bằng tầng 1. |
Ở tầng một, chúng tôi thiết khu vực bên ngoài làm
garage để bạn có thể để xe ôtô và xe máy. Phần diện tích còn lại dành
để bố trí thang bộ và thang máy cùng với một khu phụ. Khu phụ và thang
bộ nên kết hợp thành khối với nhau để tiết kiệm diện tích và dễ dàng
bảo trì, quản lý. Chiều cao thông thuỷ của tầng để xe khoảng 2.300 mm.
Theo chúng tôi, không nhất thiết bạn phải làm tầng hầm do chi phí xử lý
kỹ thuật tầng hầm khá tốn kém.
 |
| Mặt bằng tầng 2. |
Tầng 2, ngoài diện tích hai khu thang và công trình
phụ, còn lại là khu văn phòng cho thuê. Chúng tôi để trống phần thiết
kế nội thất vì phần nội thất này phải tuỳ thuộc vào mục đích của bên sử
dụng. Phần diện tích còn lại, bố trí thang bộ, thang máy và khu phụ.
Chúng tôi thiết kế thang từ tầng một lên tầng hai từ mặt tiền nhà với
mục đích thuận tiện hơn cho giao thông.
 |
| Mặt bằng từ tầng 3 đến tầng 5. |
Từ tầng 3 đến tầng 5, phần lớn diện tích được dành cho thuê, phần còn lại là thang bộ, thang máy và khu phụ.
Chiều cao của các tầng cũng không nên cao quá, thông
thuỷ khoảng 2.700 đến 3.000 mm nhằm mục đích tiết kiệm năng lượng, giảm
diện tích cho thang bộ và cũng để giảm chi phí trong xây dựng.
Chúng tôi cho rằng không nên bố trí bếp trong khối
văn phòng để tránh các trường hợp xảy ra hoả hoạn và dễ dàng hơn trong
việc quản lý văn phòng chung. Ngoài ra, vì mục đích của gia đình bạn
thiết kế nhà làm văn phòng cho thuê và do diện tích của từng tầng quá
nhỏ nên cần tận dụng triệt để, không nên thiết kế hòn non bộ ở các tầng.
Để tư vấn chính xác nhu cầu sử dụng tầng hầm và trong
quá trình thi công không làm ảnh hưởng đến nhà bên cạnh, bạn nên cung
cấp cho chúng tôi hiện trạng nhà bên cạnh cũng như bản báo cáo khảo sát
địa chất công trình khu đất mà bạn có ý định xây dựng để chúng tôi tư
vấn kỹ hơn.
Chúc bạn có được công trình như ý. << Trang trước Trang sau >> |
